Ingó és ingatlanárverés

Végrehajtás miatt elúszik a vagyon

Mind magánszemélyként, mind pedig jogi személy képviselőjeként nehéz megélni, amikor több év munkájának gyümölcse, vagy egy egész életen át tartó tevékenység eredménye, egyik napról a másikra – szlengesen kifejezve – „elúszik”, azaz végrehajtásra kerül. Az, hogy egy végrehajtáshoz milyen ok vezet, nem témája e cikknek, annyit azonban érdemes megjegyezni, az előállt helyzet:

• felhalmozódott adósság, és
• fizetésképtelenség,

összességében olyan csapda, amelyből, önerőből az adós nem tud kilábalni. Ekkor az állam különböző szervei – a jogszabályok keretei között – pénzfizetésre irányuló kényszerrel igyekeznek elérni, hogy az adós teljesítse kötelezettségeit.

A kényszerítések  legismertebb eszközei:

• a fizetési felszólítás,
• fizetési meghagyás,
• a kötelezett béréből és egyéb járandóságaiból történő letiltás, és az
• ingó- és ingatlan végrehajtás elrendelése, azaz az ingó- és ingatlan árverés útján történő értékesítése.

 Ön végrehajtási ügyben adós?

• és nincs tisztában a helyzetével és a jogi lehetőségeivel,
• az ingó- és ingatlanárverés szabályaival,
• a végrehajtási eljárással,
• az eljárás során érvényesíthető jogaival,

ezért visszafordíthatatlannak gondolja a helyzetét, és emiatt kiszolgáltatottnak érzi magát?

Önmagában egy értékes ingó, vagy ingatlan tulajdonjogának – a tulajdonos szándéka ellenére történő – elvesztése is nagy veszteséget jelent, azonban ezt a veszteséget fokozhatja, ha párosul a családtagok, barátok, ismerősök szánakozásával vagy éppen megvetésével.

Az ingó- és ingatlan árverés a legvégső, és ugyanakkor az adós számára legmegrázóbb végrehajtási mód, hiszen a személyes tulajdonában lévő ingóságok, valamint az ingatlana(i) tulajdonjogi helyzete változik meg, szándéka, akarata ellenére.  Az ingatlan adásvételéhez is ügyvéd közreműködése szükséges, akkor egy végrehajtás alatt lévő ingatlan árveréséhez még inkább indokolt az adós jogi képviselete, jogainak érvényesítése.

Jó helyen jár, ha bajban lévő adósként,  a legkevesebb veszteséggel, jogai érvényesítésével,  szeretne az ingó- és ingatlan árverésből kijönni!

Ön végrehajtás alatt lévő ingatlant szeretne megvásárolni?

Ki ne hallott volna már arról a lakókörnyezetében, hogy egyik vagy másik lakóingatlan végrehajtás, alatt áll, vagy egy jobb időket élt, mára elhagyatottá vált ipartelep, épület együttes, elhanyagolt beépítetlen terület, esetleg lakattal lezárt üdülő, árverésre kerül?
Szeretne  végrehajtás alatt álló ingatlant vásárolni,

• de nem tudja mi a teendője,
• hol találja meg a megszerezni kívánt, az árverésre kerülő ingatlan hirdetményét
• nem ismeri az árverés, licitálás szabályait
• nincs tisztában az árverés kockázataival, ezért inkább elállt az ingatlan megszerzésének szándékától?

Az utóbbi években nagyon sokat változott az ingó- és ingatlanárverés formája, és gyakorlata.

Mára a hagyományos árverést, jellemzően az elektronikus úton történő árverés váltotta fel. Ezen eljárás ugyan költséghatékonyabb, azonban nem egyszerű az eligazodás egy-egy konkrét ingatlan elektronikus hirdetményének megtekintésekor, mivel az adós tartozásának összetételétől, valamint a hitelezői igény bejelentésétől függően, különbözőek az árverésben közreműködő szervek.

Éppen ezért, az ingó- és ingatlanárverési hirdetményeket a különböző közreműködő szervezetek saját elektronikus felületen teszik közzé. Az ingó- és ingatlanárverés legismertebb elektronikus felületeit a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, különböző pénzintézetek, valamint a felszámoló szervezetek működtetik.
Az ingó- és ingatlan visszterhes vagyonátruházás mára ismert, és elfogadott formája lett az ingó- és ingatlan árverésen történő megvásárlása!

Az ingó- és ingatlan árverés, mint tulajdon vesztési, és tulajdon szerzési forma olyan speciális jogi, technikai, informatikai ismereteket igényel, amelyhez elengedhetetlen a felkészült szakember segítsége. Ezért, minden hozzám forduló ügyfélnek, ügyvédként, és adószakértőként nyújtok segítséget akár adósként kényszerül részt venni, akár vevőként szeretne részese lenni az ingó- és ingatlan árverésnek!